房地產是許多人一生中最昂貴的資產
面對這麼重大的決策，絕對不能憑直覺、靠運氣

這本書在說什麼？

這是一本寫給「想買房卻感到焦慮」的現代人讀的理性指南。
書中不是告訴你「一定要買房」，而是幫你釐清「買房會讓你的人生變好還是變糟」。

作者將購屋者分成兩種人：

• 屋主：買房後生活品質提升
• 屋奴：買房後生活品質惡化

關鍵不是買了什麼房，而是你是否準備好承擔這筆重大投資。
因此，書中花了大量篇幅引導讀者思考：「你現在適合買房嗎？為什麼買？怎麼買？買哪裡？」

從工作與家庭狀況的穩定性、財務能力，到購屋心態與生活需求評估，這本書逐層拆解購屋的每個決策點，用邏輯與現實替代過度樂觀的夢想。

我從這本書獲得什麼？

買房是生活的選擇，不是財務的勝負

如果買房會讓你的人生變得更辛苦，那不如不要買。

這本書不像其他理財書那樣強調「買房致富」的神話，反而替讀者打破了「買房 = 成功」的迷思。

書中列出三個購屋前的大哉問，也讓我開始反思自己的狀況：

1. 我的工作穩定嗎？
2. 我的生活與家庭狀態穩定嗎？
3. 有沒有比買房更重要的夢想我還沒完成？

有些房子，適合現在的你；有些夢想，等你準備好再追也不遲

與其說這是一本教你「怎麼買房」的書，不如說它在教導正處在人生的轉彎口，不確定是否該買房的人「買房這件事是否真的符合你現在的生活策略」。

自住以風險為優先考量

房價漲跌不是自住的第一優先，居住品質、安全感、管理品質、社區氛圍，才是決定是否住得安心的關鍵。

閱讀後進行了什麼行動？

閱讀這本書後，我開始重新檢視自己對「買房」的渴望。
我不是完全不想買房，但我發現自己對「擁有」的執著，其實混合了很多社會壓力與虛榮期待。

我也開始研究自己目標城市的房價所得比（PIR），用這個指標來評估目前是否真的有購屋能力，還是其實只是「跟風焦慮」。

在看實際房屋資訊時，我也不再只看單價，而是開始留意：

• 建材品質
• 公設與實用面積比例
• 管理制度與社區戶數
• 住宅面積混合程度（住戶背景是否差異太大）

並學會問自己：「這個空間，是我真的想住五年以上的地方嗎？」

居住品質五大要素

• 好空間：包括客廳、餐廳、廚房、房間及衞浴的大小適合與使用的舒適及隱私等。
• 好格局：包括格局方正、避免梁柱過多、房間高度適當、不宜夾層居住等。
• 好景觀：包括視野能夠遼闊、能見山林河水、避免看到嫌惡設施、樓層高度與鄰棟間距適當等。
• 好方位：包括通風、採光良好、南北方位、避免陽光直射西曬等。
• 好管理：包括社區戶數多寡適中、社區每戶坪數大小相似、公設比例與設施項目適當、管委會組織健全、重視社區管理與意識、住戶大多同質水準等。

這本書適合什麼樣的人閱讀？

• 想買房但心中不安，怕買錯的人
• 猶豫要繼續租還是開始買的人
• 覺得「買房才能成功」但無力實現的人
• 想要理解購屋這件事的真實成本與決策脈絡的人

書本資訊

• 書名：住房自由的人生：房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權
• 作者：張金鶚
• 出版社：天下文化
• 出版日期：2020/07/22
• ISBN：9789865535315